Почему квартира может быть неликвидной и как ее продать

Ликвидность, либо «востребованность», объекта на рынке недвижимости для многих покупателей является главным фактором, ведь он комфортен для проживания и сдачи в аренду. Такие квартиры нередко употребляют как прибыльное вложение денег, так как они равномерно дорожают и сохраняют высшую ликвидность даже во время экономических кризисов.

Какие причины оказывают влияние на ликвидность жилища? Почему одни квартиры расползаются как жаркие пирожки, а другие ожидают собственных покупателей годами? Об этом скажет данная публикация.

«Первичка» или «вторичка»

Современные дома строятся с учетом самых последних технологий и с применением новых материалов. Очевидно, в длительной перспективе такое жилище будет более ликвидным. Это и понятно, ведь современные квартиры удобнее и просторнее, коммуникации в их не изношены. Так что все достоинства налицо.

Все же, покупатели продолжают уделять свое внимание на вторичный рынок жилища, невзирая на его все еще довольно высшую стоимость «за квадрат» и черное юридическое прошедшее неких объектов. Почему так происходит? Ответ прост: непостоянность рынка жилого строительства и неспешные темпы возведения построек. Уже не достаточно кого сейчас поражает банкротство застройщиков и перенос сроков сдачи домов в эксплуатацию. А если жилище не достроено, то о какой ликвидности можно гласить?

Месторасположение

Это очень принципиальный фактор, когда речь входит о ликвидности квартиры. Например, объекты, построенные рядом с промзоной либо вдоль оживленных дорог, никогда не будут высоколиквидными. Ведь реализовать их труднее, чем те, которые размещены в экологически чистом районе. Огромное значение имеет отменная транспортная доступность и развитая инфраструктура. Посреди новостроек большей популярностью пользуются те, которые находятся в умеренной удаленности от центра городка, а не «на самом отшибе».

Но ликвидность жилища может быть неодинаковой даже в раздельно взятом спальном районе. Более симпатичными тут являются квартиры в шаговой доступности от станции метро и остановок публичного транспорта. Вокруг этих мест, обычно, самая насыщенная инфраструктура в виде магазинов, рынков, кафе, бюро услуг и т. п. Ликвидность существенно увеличивает расположенный рядом с домом парк либо зеленоватая зона. А вот наличие промышленного предприятия либо гаражного кооператива — большой минус.

Оценка здания

Сейчас «многоэтажки» строят в главном из готовых панелей либо по монолитно-каркасной технологии. Жилище в «монолитах» лучше по многим характеристикам. В таких зданиях количество несущих стенок сведено к минимуму, потому в расположенных в их квартирах проще сделать перепланировку. Благодаря отсутствию щелей, которыми «славятся» панельные дома, в монолитно-каркасных зданиях обеспечивается наилучшая тепло- и гидроизоляция. Значимый плюс многих новостроек — полное утепление фасада.

Что касается «вторички», то здесь вероятны три варианта — панельные, блочные и кирпичные дома. Последние два лучше. Но независимо от вида материала принципиально скрупулезно подойти к оценке состояния строения. На ликвидность жилища также оказывает влияние и состояние подъезда, также благоустройство придомовой местности (наличие деткой площадки, парковки, места для выгула собак).

Этажность

Огромное значение имеет этажность квартиры по отношению к общей этажности строения. Ни для кого не тайна, что расположенное на нижнем этаже жилище пользуется малым спросом у покупателей, оттого оно и стоит дешевле. Правда, квартирой, выходящею окнами на оживленную улицу, могут заинтересоваться коммерческие структуры, ведь ее можно переоборудовать под кабинет либо маленький магазин.

Что касается объектов, расположенных на последнем этаже, то здесь ситуация разноплановая. Если идет речь о первичном рынке жилища, то квартиры «под крышей» могут стоить не меньше тех, что размещены ниже. Но это может быть только в этом случае, если производятся несколько критерий, посреди которых: неплохой вид из окна, также высококачественная тепло- и гидроизоляция перекрытия. В неких случаях ликвидность квартиры может быть снижена, если она размещена на углу строения.

Планировка

Планировка является очень принципиальным фактором, который существенно оказывает влияние на ликвидность квартиры. Малым спросом пользуется жилище с неловким расположением жилых комнат, с маленький кухней, с совмещенным санузлом и т. д.

Некие жильцы, чтоб поправить ситуацию, создают перепланировку. Но она может быть действенной только в этом случае, если удается достигнуть реального комфорта после проведенных работ, а сама перепланировка была легализована. Едва тогда можно гласить о более высочайшей ликвидности квартиры.

Качество ремонта

Предлагаемые на рынке жилые объекты не всегда могут повытрепываться проведенным в их высококачественным ремонтом. Кривые стенки, полы и потолки издавна стали обычным делом. Очевидно, это негативно оказывает влияние на ликвидность квартир. Нужно значительно потратиться, чтоб провести неплохой ремонт, выровняв все поверхности, также установив окна со стеклопакетами, современные радиаторы отопления, железную входную дверь и древесные межкомнатные двери. Не помешает провести веб, кабельное телевидение, произвести окончательную отделку поверхностей высококачественными декоративными и износоустойчивыми материалами.

Все издержки положительно скажутся на «востребованности» объекта, ведь многие покупатели готовы переплатить за неплохой ремонт квартиры, чем въезжать в жилище «с нагими стенками». К тому же цены на стройматериалы и работы, обычно, имеют тенденцию к росту.

Ошибки продавцов

Время от времени некие торговцы «своими руками» снижают ликвидность жилища, завышая его рыночную цена. В итоге их объекты простаивают, в то время как другие квартиры покупаются достаточно стремительно, так как имеют более адекватную стоимость.

В момент пришествия экономического кризиса неликвидные квартиры становятся неинтересными для покупателей, а ликвидные нередко не находят собственников из-за нежелания продавцов снижать стоимость невзирая на то, что спрос на жилище в этот период очень мал.

Семена Редис «Камелот»

Редис «Камелот» — раннеспелый сорт, который неприхотлив в уходе и отличается высочайшей урожайностью. Корнеплоды среднего размера имеют плотную, маслянистую, сочную мякоть белоснежного цвета. Они длительно сохраняются в свежайшем виде и отлично поддаются транспортировке. Для получения неплохого урожая не требуется особенных усилий. Семечки, приобретенные в магазине, очень высококачественные. После их посадки через 22-23 денька можно собирать плоды. Редис отлично вырастает в открытом и закрытом грунте, также при недостаточной освещенности.

Достоинства: