Все тонкости оформления недвижимости в Таиланде

Suphatthra China. Thailand batik pattern

Тогда взвесьте все «за» и «против» такового решения. Если «за» все-же одолеет, то выбирайте собственный «будущий дом» исходя из последующих критериев:

Не смогли обусловиться с выбором? Все очень просто — это про Таиланд!

Почему именно Таиланд?

Эта страна является одной из самых оживленно развивающихся, нередко посещаемых и наинтереснейших государств Юго-Восточной Азии.

Таиланд отличается обилием умопомрачительных экзотичных растений, песочных пляжей, благожелательными и отзывчивыми местными жителями, также несравнимой восточной культурой.

Таиланд гармонически соединяет внутри себя всю неподражаемую красоту старого Востока, и строительные новаторства, буддийские храмы здесь чередуются с циклопическими небоскребами. Для Таиланда свойственны черты самобытной культуры, бурной ночной жизни, приверженности классической «пламенной» кухне, большущего выбора уникальных и поразительных продуктов и услуг.

Эта страна практически предназначена для отдыха и наслаждения!

Прогнозы аналитиков пятилетней давности, касающиеся дизайна недвижимости в Таиланде, оправдались в полном объеме — строительство жилища на местности страны и на данный момент является очень многообещающей инвестицией.

Беспроигрышное инвестирование в таиландскую недвижимость обосновано: легкодоступным ценовым спектром, рентабельностью, низкими налогами и подходящим тропическим климатом, который завлекает в страну миллионы туристов.

В протяжении последних пары лет зарубежные инвесторы интенсивно скупали тайландскую недвижимость, что привело к установлению ряда законодательных запретов на ее оформление для зарубежных людей.

Вобщем, не стоит огорчаться. В обход всех ограничений есть юридические «лазейки», о которых вы узнаете чуток ниже.

Приобрести недвижимость в Таиланде можно, при этом, по очень «приятным» ценам. Сдача такового жилища в аренду принесет значимый доход и, в связи с каждогодним подорожанием, станет многообещающей инвестицией. Согласитесь, ведь оно того стоит.

Оформление недвижимости в Таиланде имеет ряд особенностей в сопоставлении с другими странами.

В связи ограничениями владения землей зарубежными гражданами, порядок приобретения недвижимости представлен 3-мя методами:

  1. Оформление объектов недвижимости на «тайское» юридическое лицо.
  2. Оформление объектов недвижимости средством длительной аренды.
  3. Приобретение недвижимости в кондоминиуме.

Способы оформления недвижимости в Таиланде

Thai Limited Company

1-ый вариант — Thai Limited Company, предугадывает регистрацию юридического лица в Таиланде. В следующем на баланс данной организации приобретается тот либо другой объект недвижимости.

Так как зарубежные граждане вправе обладать менее 49% акций компании, то 51% должны принадлежать резидентам Таиланда. В состав таковой организации должно заходить как минимум три акционера, при всем этом хотя бы какой-то из них должен являться гражданином Таиланда. Контроль над деятельностью компании, обычно, осуществляется зарубежным гражданином, так как конкретно он обладает привилегированными акциями, дающими значимое преимущество при голосовании.

Значение привилегированных акций по сопоставлению с обычными эмиссионными ценными бумагами можно сопоставить как — 10:1. Другими словами при голосовании обладатель хотя бы одной привилегированной акции будет иметь 10 голосов, и, как следует, обладатель обычной — всего 1 глас.

Время от времени в уставе организации имеется положение о том, что обладатель привилегированных эмиссионных ценных бумаг имеет право быть управляющим компании.

Для того чтоб компания на сто процентов была подконтрольна зарубежным акционерам, и в дальнейшем не появилось никаких осложнений, нужно выполнить последующие неотклонимые условия:

Учредительный контракт и утомившись юридического лица должен содержать сведения о том, что единственным распорядителем счета и директором компании является обладатель привилегированных акций в капитале данного акционерного общества (в случае необходимости обладателями могут быть несколько человек).

На основании вышеуказанных данных орган, производящий регистрацию компаний, выдает юридически заверенный документ (аффидавит), содержащий сведения обо всех действующих директорах компании. Наличие данного сертификата позволяет уполномоченным банкам открыть счет для компании и провести транзакции, приняв платежные документы, подписанные только лицом, обозначенным в муниципальном сертификате о регистрации. Как следует, ни одна сделка не реальна без подписи зарубежного обладателя акций.

На обратной стороне акции или на дополнительном листе тайландские номинальные акционеры в присутствии очевидцев делают подобающую запись о переходе прав по обозначенному документу к зарубежному юридическому лицу — проводится так именуемый «незапятнанный индоссамент». Другими словами они передают право отчуждения принадлежащих им эмиссионных ценных бумаг зарубежному акционеру без указания даты. Как следует, зарубежный акционер вправе произвести подмену резидентных акционеров, как возникнет необходимость.

Регистрация юридического лица в Таиланде позволяет для вас получать недвижимость, воспользоваться ею, разделять, перепродавать, производить операции дарения либо наследования и почти все другое.

Но процесс приобретения недвижимости средством регистрации «тайландского» юридического лица довольно сложен и совершенно изредка используются на практике, потому что госорганы Таиланда кропотливо относятся к проверке происхождения уставного капитала юридического лица. Это связано с необходимостью реального доказательства того, что объект недвижимости приобретен в пользу тайландских учредителей и уставной капитал в размере 51% имеет тайское происхождение.

Регистрация тайландского юридического лица востребует безупречности дизайна всех нужных документов, так как гарантия действенного контроля и использования организации, впрямую находится в зависимости от вас.

Управление компанией в Таиланде также предполагает постоянное прохождение определенных процедур, несение соответственной ответственности, выполнение налоговых обязанностей, что, непременно, просит внесения дополнительных расходов. Каждогодний бухгалтерский учет, уплата малых налогов, и надзор за деятельностью юридического лица обходится порядком 500-600 баксов.

Таким макаром, соблюдая все законодательные нюансы владения таиландской недвижимостью, вы гарантированно получите надел земли и размеренный бизнес.

В протяжении пары лет данная схема завлекает большущее число зарубежных инвесторов в Таиланд. Юридическая безопасность и законность дизайна таиландской недвижимости обуславливает мощнейший приток зарубежного капитала. Так, к примеру в 2009 году объем инвестиций составил 675 млрд бат (около 21 млрд баксов), а в 2011 году приток инвестиций составил более 8 млрд баксов только за 1-ый квартал!

Так как зарубежные инвестиции являются в неком роде «золотой жилой» Таиланда и основой экономического роста страны, то таиландское правительство в протяжении многих лет обеспечивает стабильность экономической, политической и публичной обстановки Таиланда. Вот поэтому Таиланд заходит в пятерку самых многообещающих государств в Азии для длительного вложения капитала с целью извлечения прибыли.

Лизинговый договор

2-ой вариант — приобретение объекта недвижимости средством дизайна длительной аренды либо так именуемый лизинговый контракт.

Длительная аренда — разновидность имущественного контракта, при котором собственность передается на долгосрочное владение и использование арендатору за арендную плату.

Оформление длительной аренды позволяет обладать объектом недвижимости в течение определенного периода времени. В Таиланде такая аренда предоставляется на 30 лет, при всем этом предусмотрена двукратная пролонгация с наибольшим сроком на 30 лет.

В 2008 году Правительством Таиланда была снижена цена гос регистрации лизинговых договоров. Сейчас при регистрации таковой сделки нужно уплатить 0,1% от суммы соглашения в счет сбора, взимаемого Земляным Департаментом.

Контракт длительной аренды рассчитан на случай грядущего конфигурации законодательства, разрешающего зарубежным гражданам обладать землей.

Лизинговый контракт можно оформить в хоть какой местной нотариальной организации.

Благодаря собственной простоте и мобильности способ приобретения недвижимости средством дизайна длительной аренды является более животрепещущим и симпатичным для будущих покупателей. Лизинговый контракт не просит сложного и долгого сотворения юридического лица.

Для вас всего только нужно условиться с арендодателем (физическим либо юридическим лицом) земли о сумме, заключить соответственный договор и зарегистрировать его в Земляном управлении, уплатив маленькие комиссионные за оформление нужных документов.

Договор аренды закрепляет за собственником бессрочное право использования над объектом недвижимости и всеми прилегающими к нему вещами, расположенными на поверхности участка. Это является очередной дополнительной гарантией суровых целей сторон.

Кондоминиум

3-ий вариант — приобретение недвижимости в кондоминиуме. Таиландское законодательство закрепляет за зарубежными гражданами право на приобретение недвижимости, но суммарная площадь объектов, зарегистрированных как кондоминиумы, не должна превосходить 49% от продажной площади объектов недвижимости.

Приобретение объектов недвижимости в кондоминиуме является хорошим способом инвестирования личного капитала.

Хозяева недвижимости «заглядывают» в свою квартиру не почаще 1-го раза в год (на пару недель), обычно, на время отпуска, а все оставшейся время недвижимость сдается в аренду туристам либо студентам.

Посреди наших сограждан Таиланд пользуется широким спросом. Например, с начала 2012 года по май включительно приток русских туристов возрос на 10%, другими словами 578 тыщ людей РФ посетило Таиланд меньше чем за полгода. При всем этом в мае зафиксирован больший приток туристов, превосходящий характеристики 2011 года практически в два раза!

Европейские туристы составляют 1/3 от всех приезжих гостей Таиланда. По сопоставлению с другими странами, Наша родина, непременно, лидирует по количеству туристов. Для сведения, 372 тыщи человек из Англии посетило Таиланд в тот же период, 326 тыщ туристов из Германии, и 276 тыщ туристов из Франции.

Таким макаром, недвижимость в Таиланде является очень нужным продуктом, в особенности в разгар курортного сезона.

Сейчас, ознакомившись с основными вариациями приобретения объектов недвижимости в Таиланде, вы наверное обусловьтесь с выбором жилища и хорошим методом его приобретения. Решать для вас…

  1. Каждогодний рост цен на недвижимость в Таиланде в среднем возрастает на 5-7%, а означает, покупка такового жилища существенно прирастит инвестированный капитал.
  2. Каждогодний доход от аренды недвижимости составляет порядка 6-10%. Нереально бросить без внимания тот факт, что больше зарубежных людей предпочитают арендовать недвижимость, ежели брать ее, как следует, средняя цена арендной платы имеет тенденцию неизменного роста.
  3. Инвестирование строящихся многоквартирных домов (кондоминиумов) является очень прибыльной покупкой и гарантирует существенную прибыль, так как окончание строй работ в таких домах обуславливает закономерное подорожание в среднем на 10-15%.

Налоги и другие пошлины

Уплата налогов свойственна для всех сделок купли-продажи, ведь получая доход от сделки, нужно уплатить неотклонимый налог с этого дохода.

Очевидным плюсом покупки объектов недвижимости в Таиланде являются очень низкие налоги:

Комиссионный сбор в размере 2% от кадастровой цены земляного участка. Кадастровая цена земляного участка определяется уполномоченными на то муниципальными органами методом проведения кадастровой оценки с учетом систематизации объекта недвижимости по его мотивированному предназначению.

Кадастровая цена предполагает регистрацию земли и присвоение регистрационного номера органом кадастрового учета.

Гербовый сбор в размере 0,5% от кадастровой (оценочной) либо продажной цены объекта недвижимости (обычно, оплачивается более высочайшая цена объекта). Ставка данного налога зависит конкретно от цены объекта недвижимости, другими словами чем выше цена, тем выше процентная ставка.

НДС в размере 3,3% от кадастровой (оценочной) либо продажной цены объекта недвижимости (оплачивается по тому же принципу, что и Гербовый сбор). Данный налог уплачивается при продаже компаний либо некоммерческих объектов, в случае если недвижимость находилась в принадлежности наименее 5 лет.

Подоходный налог в размере 2-3% от оценочной цены объекта недвижимости. Хоть какое физическое лицо, имеющее какие-либо вещественные активы, находящиеся на местности Таиланда, или получающее доход от трудоустройства на данной местности, в согласовании с таиландским законодательством будет признано налогоплательщиком независимо от того, происходит ли выплата подоходного налога на местности страны либо за ее пределами.

Доход, приобретенный от сдачи недвижимости в аренду, подлежит налогообложению. Освобождению от уплаты данного налога подлежат определенные категории лиц: сотрудники ООН, дипломаты, некие международные специалисты и другие лица, обозначенные в двухсторонних соглашениях, заключенных меж странами.

Таиландская система налогообложения объектов недвижимости базируется на оценочной цены недвижимости, установленной спец учреждением.

Регистрация таиландской недвижимости является неотъемлемым пт сделки купли-продажи.

Для сведения: налоги на недвижимость в Италии приблизительно в 2 раза больше, чем в Таиланде. Как следует, тайское налогообложение значительно ниже, чем в других странах.

«У природы нет плохой погоды» или «все не так уж безоблачно»

Общеизвестно, что для субэкваториального и тропического пояса (в каких размещен Таиланд) свойственны обильные дождики. Раз в год в Таиланде выпадает от 200 до 2000 мм осадков, при этом около 90% из их приходится на летний период времени. Ярко выраженный сезон сильных и краткосрочных дождиков приходится, обычно, на август.

Необходимо подчеркнуть, что в конце октября прошедшего года Таиланд затронуло ужасное наводнение, в итоге которого погибло более 350 человек. Этот катаклизм стал самым разрушительным стихийным бедствием в стране за последние полста лет. Наводнение оставило третья часть северных провинций страны без способности попасть на континент сухопутным методом и нанесло вред жильям тыщ тайцев. Не считая того, после катаклизма значительно сократился приток туристов в страну.

Но плюсов, естественно, больше!

Главные достоинства приобретения недвижимости конкретно в Таиланде, это: безусловно прибыльное и доходное инвестирование; малые ставки налогообложения; рентабельность полученной недвижимости; развитая туристская инфраструктура, привлекающая миллионы отдыхающих со всего мира.

Мотоблок AURORA COUNTRY 900 MULTI-SHIFT


Мотоблок AURORA COUNTRY 900 MULTI-SHIFT - предназначен для проф деятельности, другими словами, для обработки огромных участков. Главной особенностью мотоблоков AURORA линейки MULTI-SHIFT является наличие пониженной передачи для работы с навесным оборудованием. Неспешное движение аппарата позволяет с огромным комфортом работать с косилкой, снегоотбрасывателем, почвофрезами и т.д.