Одобрены поправки ко второму чтению в законопроект о долевом строительстве
Перечислим главные нововведения, одобренные Комитетом.
1. Полный переход на счета эскроу
Застройщики должны использовать только счета эскроу, если ДДУ с первым участником долевого строительства ориентирован на муниципальную регистрацию после 1 июля 2019 года.
2. Смягчены требование к застройщикам в случае выбора ими схемы использования счетов эскроу
В случае использования застройщиками схемы счетов эскроу не используются последующие требования закона:
1) к опыту работы — 3 года и 10 000 м2 ввода многоквартирных домов;
2) принцип «один застройщик — один жилой комплекс»;
3) наличие 10% собственных средств либо 40% кредитных средств;
4) наличие на дату начала проекта 10% на счету либо кредитного контракта на 40%;
5) запрет на наличие кредитов, займов, ссуд;
6) запрет на выпуск ценных бумаг;
7) запрет на наличие обязанностей застройщика, не связанных с привлечением денег дольщиков;
8) запрет на использования имущества застройщика для обеспечения выполнения обязанностей третьих лиц, также для обеспечения выполнения собственных обязанностей застройщика, не связанных с привлечением денег дольщиков;
9) запрет на наличие обязанностей по обеспечению выполнения обязанностей третьих лиц;
10) соответствие нормативам денежной стойкости;
11) запрет на наличие недоимки по налогам, сборам, задолженности по другим неотклонимым платежам в бюджеты экономной системы РФ;
12) наличие в одном уполномоченном банке счетов застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика;
13) наличие отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
14) общие нормы о порядке расторжения, отказа от выполнения ДДУ (заменяются особыми нормами для счетов эскроу);
15) общие нормы об обеспечении выполнения обязательства по ДДУ, воззвании взыскания на предмет залога;
16) о мотивированном использовании средств дольщиков;
17) о банковском сопровождении.
Определено, что на средства, находящиеся на счетах эскроу проценты не начисляются. Вознаграждение банку за сервис счетов эскроу не выплачивается.
3. Уменьшены сроки раскрытия счетов эскроу
Средства со счетов эскроу направляются застройщику либо на оплату его обязанностей перед банком при выполнении в совокупы последующих критерий:
1) дом введен в эксплуатацию;
2) осуществлена муниципальная регистрация права принадлежности в отношении 1-го объекта долевого строительства.
4. Ужесточается регулирование деятельности застройщиков, в отношении объектов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 г.
В отношении объектов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 года, застройщик освобождается от необходимости соблюдения новых требований, кроме последующих:
1) в двухмесячный срок со денька вступления в силу закона застройщик должен открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство;
2) по расчетному счету застройщика не допускается совершение определенных операций (смотри последующую главку № 5 — Ред.), кроме выполнения обязанностей такового застройщика, которые появились до вступления закона в силу.
5. Вводится прямой запрет на воплощение ряда операций по счету
Уполномоченный банк не вправе проводить платежи застройщика, если они связаны:
1) с обеспечением выполнения обязанностей третьих лиц;
2) с обеспечением выполнения собственных обязанностей застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денег дольщиков;
3) с предоставлением ссуд, займов, кроме мотивированных займов;
4) с покупкой ценных бумаг;
5) с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, ролью в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе других коммерческих и некоммерческих организаций, кроме сотворения (роли в уставных капиталах) хозяйственных обществ-застройщиков, по отношению к которым застройщик является (становится) главным обществом;
6) с оплатой выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, кроме оплаты выпускаемых им акций.
Воспрещается оплата дольщиком цены контракта наличными. Воспрещается снятие средств со счета наличными, не считая оплаты труда.
6. Более детально регламентирован порядок банковского сопровождения
Состав документов, нужных для проведения операций по расчетному счету застройщика, будет определен Правительством РФ по согласованию с Центральным банком РФ.
Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позже последующего рабочего денька со денька его получения или приостанавливает выполнение такового распоряжения на срок менее 3-х рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позже последующего рабочего денька исполняет такое распоряжение или отказывает в проведении операции по счету в последующих случаях:
1) операция запрещена (смотри предшествующую главку № 5 — Ред.);
2) предназначение платежа, обозначенное в распоряжении, не соответствует закону;
3) операция по оплате административных расходов превосходит 10% от цены строительства (20% — для застройщиков, раскрывающих финансовую отчетность по МСФО);
4) операция по оплате авансовых платежей превосходит 30% от цены строительства;
5) предназначение и размер платежа, обозначенный в распоряжении, не соответствуют содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения.
7. Расширены случаи, когда Росреестр приостанавливает регистрацию ДДУ
Орган регистрации прав должен остановить регистрацию если поступило извещение:
1) Фонда защиты дольщиков о несоответствии застройщика неотклонимым требованиям;
2) органа контроля либо Фонда защиты дольщиков о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков окончания строительства многоквартирного дома и (либо) обязанности по передаче дольщику в согласовании с ДДУ объекта долевого строительства.
Эти положения дополнили уже имеющееся в законе основание для приостановления регистрации — если поступило извещение:
3) органа контроля об отсутствии у застройщика права завлекать деньги людей — участников долевого строительства.
8. Регламентирован порядок снятия приостановления регистрации ДДУ
Орган контроля должен уведомить Росреестр о согласовании застройщика установленным требованиям не позже 1-го рабочего денька, последующего за деньком установления факта соответствия застройщика обозначенным требованиям. Приостановление регистрации прекращается с момента поступления в орган регистрации такового извещения.
9. Наделение Фонда защиты дольщиков контрольными возможностями
Фонд наделяется возможностями по мониторингу соблюдения застройщиками установленных требований на основании инфы, размещенной в ЕИСЖС. По результатам мониторинга Фонд направляет извещения Росреестру и контролирующему органу о несоответствии либо о согласовании застройщика установленным требованиям.
10. Дополнительное основание для отказа в выдаче застройщику заключения о согласовании, дающего право завлекать средства дольщиков
Таким основанием является нарушение на дату направления проектной декларации застройщиком и (либо) его главным обществом либо дочерним обществом такового основного общества срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на три и поболее месяцев. Начальный срок ввода определяется по ДДУ с первым участником долевого строительства.
11. Смягчен принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство»
Принцип «Один застройщик — одно разрешение на строительство» заменен на сочетание в совокупы 2-ух других принципов:
1) «один застройщик — один жилой комплекс»;
2) «один расчетный счет застройщика — одно разрешение на строительство».
Одному застройщику разрешили иметь несколько разрешений на строительство:
1) в согласовании с градостроительным планом земляного участка;
2) в согласовании с утвержденным проектом планировки местности;
3) на одном либо нескольких земляных участках, расположенных в границах застроенной местности, в отношении которой заключен контракт о ее развитии (РЗТ), либо местности, в отношении которой заключен контракт о ее всеохватывающем освоении (КОТ) либо контракт о ее всеохватывающем развитии (КРТ).
При наличии нескольких разрешений на строительство застройщик должен открыть в уполномоченном банке отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство.
Застройщику воспрещается производить деятельность по нескольким РЗТ, КОТ, КРТ. По действующим договорам РЗТ, КОТ и КРТ (заключенным до 1 июля 2018 года) застройщик вправе передать обязательства дочернему либо основному обществу, дочернему обществу основного общества, если разрешение на строительство в рамках таких проектов получено после 1 июля 2018 года.
12. Смягчены требования к наличию собственных средств
Требование наличия собственных средств в размере более 10% от цены строительства дополнено возможностью соблюдения альтернативного требования — наличия кредитного контракта уполномоченного банка в размере 40% от цены строительства.
13. Смягчен запрет на наличие кредитов, займов, ссуд
Застройщикам разрешили иметь мотивированные займы от материнской компании при условии, если эти займы не превосходят 20% от цены строительства, а процентная ставка по ним не превосходит главную ставку плюс 2 п.п.
14. Смягчен запрет на наличие обязанностей, не связанных с привлечением денег дольщиков
Застройщикам разрешено иметь и исполнять обязательства по устранению недочетов ранее построенных объектов долевого строительства.
15. Введено дополнительное требование к застройщику
Застройщик должен соответствовать нормативам денежной стойкости его деятельности. Пункт вступает в силу с 29 сентября 2018 года.
16. Смягчены требования запрета наличия задолженности по налогам
Установлены требования к допустимому размеру задолженности, также определено, что требование не действует в период вероятного обжалования недоимки.
17. Изменены аспекты определения бенефициаров застройщика
Сейчас бенефициаром признается лицо, которое в конечном счете прямо либо косвенно (через третьих лиц) имеет в капитале застройщика роль более чем 5 процентов. Сведения о бенефициарах должны раскрываться в проектной декларации.
18. Ужесточены сроки деяния запрета на профессию
Управляющий и бенефициар застройщика, допустившие банкротство, в течении 5 лет (ранее - 3-х лет) не вправе являться управляющим застройщика.
19. Застройщику предоставлено право смены уполномоченного банка
Застройщик не позже 1-го рабочего денька со денька открытия нового счета уведомляет об этом банк, в каком был открыт счет. Вкупе с застройщиком счета в новеньком банке должны открыть технический заказчик и генподрядчик.
20. Отменена обязанность застройщика вести веб-сайт
Обязанность застройщика вести веб-сайт и располагать на нем информацию заменена на обязанность располагать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Определены сроки и периодичность размещения застройщиком инфы в ЕИСЖС.
21. Расширен объем инфы, которую застройщик должен открывать
А именно, застройщик должен дополнительно располагать в Единой информационной системе жилищного строительства:
1) ГПЗУ;
2) схему планировочной организации земляного участка;
3) расчет размера собственных средств;
4) расчет нормативов денежной стойкости;
5) сведения о банкротстве;
6) уведомление о начале строительства;
7) сведения об открытии либо закрытии расчетного счета;
8) правоустанавливающие документы на земляной участок.
Обязанность по размещению инфы в ЕИСЖС появляется по истечении 3-х месяцев со денька официального опубликования закона.
22. Расширены направления использования средств дольщиков
А именно, разрешено расходовать средства дольщиков на:
1) внесение платы за изменение вида разрешенного использования;
2) плату за снятие запрета на строительство.
Разрешено переводить средства на счет этого же застройщика в другой уполномоченный банк.
23. Увеличен норматив расходов на административные нужды для застройщиков, отчитывающихся по эталонам МСФО
Такие застройщики могут растрачивать на административные нужды до 20% от цены строительства — против 10% для других застройщиков.
24. Смягчен запрет на иную деятельность
Застройщику разрешается в отношении ранее построенных им объектов:
1) производить их продажу и аренду;
2) производить их содержание, в том числе заносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.
25. Сокращен срок, когда застройщик получает право использовать прибыль от проекта
Деньги с расчетного счета застройщика могут употребляться произвольно после выполнения в совокупы 2-ух критерий:
1) дом введен в эксплуатацию;
2) осуществлена муниципальная регистрация права принадлежности в отношении 1-го объекта долевого строительства.
26. Вводится дополнительный отчетный документ застройщика
Застройщик должен предоставлять в контролирующий орган ежеквартально сводную накопительную ведомость проекта строительства. Форма ведомости определяется Минстроем Рф.
27. Увеличены сроки раскрытия застройщиком промежной (квартальной) бухотчетности
Срок увеличен с 5 до 30 дней с даты окончания отчетного периода (квартала).
28. Ужесточается ответственность бенефициаров
Вводится солидарная ответственность бенефициаров застройщика по отношению к застройщику за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.
29. Взаимодействие застройщика с контролирующим органом, Фондом защиты дольщиков переводится в электрический формат
Обозначенное взаимодействие будет осуществляться через личные кабинеты в Единой информационной системе жилищного строительства. Срок — с 1 июля 2018 года.
30. Согласование предназначения управляющих органа контроля
Предназначение управляющего органа контроля согласовывается Минстроем Рф в порядке, установленном Правительством РФ.
31. Упрощается предоставление компенсационного земляного участка
Разрешается предоставлять без торгов компенсационные земляные участки застройщикам, принявшим обязательства по достройке проблемных объектов.
32. Ужесточены требования к ЖСК
Вербование средств по схеме ЖСК сохраняется только для 2-ух случаев:
1) земля предоставлена ЖСК в безвозмездное срочное использование из городской принадлежности либо гос принадлежности;
2) ЖСК сотворено в согласовании с законодательством о банкротстве.
33. Срок вступления в силу норм закона
Закон вступает в силу с 1 июля 2018 года, кроме отдельных норм.
Значимые конфигурации внесены также в регламентацию:
1) порядка финансирования строительства социальной инфраструктуры за счет средств дольщиков;
2) счетов эскроу (в том числе вклады на счета эскроу могут быть застрахованы на сумму до 10 млн руб.);
3) Единой информационной системы жилищного строительства;
4) банкротства застройщиков;
5) деятельности Фонда защиты дольщиков.
Текст законопроекта, одобренного Комитетом ко второму чтению, размещен на страничке законопроекта на веб-сайте Гос Думы РФ.
Коврик «Сабрина 184», 55x85 см, шенилл, цвет коричневый
Коврик «Сабрина 184» из синтетического шенилла (разновидность жаккардовой ткани) станет украшением прихожей и поможет поддерживать чистоту в доме. Покрытие любопытно смотрится, отлично собирает воду, грязюка и пыль с подошв, стремительно высыхает. Может улечся на тёплый пол.
Страна производства продукта — Египет.
Особенности
Размер коврика 55 × 85 см, толщина — 5 мм. Коврик не мешает открыванию двери, а благодаря латексной базе плотно прилегает к полу, не скользит и не цепляется за ноги. Изделие сделано механическим методом. Состав ворса — 96% акриловый шенилл, 4% вискоза. Основной цвет — карий, полосатый узор воскрешает интерьер.
Коврик устойчив к истиранию, длительно сохраняет симпатичный вид. Уход за покрытием заключается в постоянной очистке пылесосом. Стирать и сушить коврик в машинке нельзя.